Ремонт за счет аренды
Ремонт квартиры в счет арендной платы - явление на рынке недвижимости нередкое. Но даже самое выгодное предложение вызывает немало вопросов, и, прежде всего, каким образом ни одной из сторон не остаться внакладе.
Владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства, готовы снизить арендные ставки, если наниматель сделает ремонт. Обычно в таких случаях речь идет об "убитых" квартирах, способных повергнуть в трепет даже искушенного нанимателя. Выгода хозяина очевидна. Плохое состояние квартиры, во-первых, затрудняет поиск жильцов, а во-вторых, существенно влияет на размеры ставки. Так, стоимость аренды квартиры, десятилетиями "не видевшей косметики", как правило, снижается на 20-30%. Иногда инициатива по ремонту квартиры в счет арендной платы исходит от самого жильца. Чем привлекательны подобные варианты для нанимателей? Прежде всего, это дает возможность сэкономить. Например, когда жилец в состоянии сам справиться с ремонтом. Кроме того, если нанимателя устраивает расположение дома, площадь квартиры и пр., то порой проще сделать в квартире ремонт, чем найти другое жилье, которое отвечает всем этим требованиям. И хотя случается, что наниматели делают полноценный ремонт, монтируя подвесные потолки и укладывая паркет, гораздо чаще хозяин и жилец договариваются о выполнении какой-то одной конкретной работы (установка дверей, сигнализации, сантехники, врезка замков и т. п.).
Конечно, больше всего в затее с ремонтом рискует наниматель. Не исключено, что после того, как работы завершатся, хозяин попросит жильца съехать. Поэтому имеет смысл сразу поинтересоваться, кто будет оплачивать материалы и работы (по договоренности наниматель может нести все расходы или оплачивать только выполнение работ), как это отразится на арендной ставке и на какой срок хозяин собирается сдавать жилье. Если этот срок составляет менее полугода, возможно овчинка выделки не стоит. До того, как "ввязаться в бой", жильцу предстоит предварительно оценить предстоящие расходы. Может оказаться и так, что дешевле и проще найти другую квартиру.
